招投标是项目全过程造价管理中 最重要 的部分，在招投标的过程中，甲乙双方基于公开、公平、公正的原则，共同协商订立了合同文件，确定了双方公平合作，风险共担的基础。

一份合同文件应包括施工范围与内容，合同金额，工期要求，质量要求，双方的责任与义务，违约处罚，免责条款，争议的解决方案等。

那招标到底又那些合同呢？

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一类：明确需进行年度招标的合同

1、防水工程合同、消防工程合同、车库划线合同（三级合同）

类别：建安工程合同-分包工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：招标及合同管理组

2、墙砖采购合同、电梯采购合同、水泵采购合同、风机采购合同、风阀采购合同、阀门采购合同、电缆采购合同、家用中央空调采购合同、聚苯板采购合同、消防产品采购合同（二级合同）

类别：采购合同

承办部门：造价采购部

职能组：采购采购组

第二类：不论合同金额大小，《公司招标管理办法》明确需实行招标的

1、主体工程合同（三级合同）

类别：建安工程合同-单体建安合同

承办部门：造价采购部

职能组：招标及合同管理组

2、学校、幼儿园建安工程合同（三级合同）

类别：配套设施合同-教育配套设施工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：招标及合同管理组

3、会所建安工程合同（三级合同）

类别：配套设施合同-会所工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：招标及合同管理组

4、大型空调采购合同（二级合同）

类别：采购合同

承办部门：造价采购部

职能组：采购采购组

第三类：不论合同金额大小，《公司招标管理办法》明确不实行招标的

1、施工配电房设备安装合同（三级合同）

类别：前期工程合同-三通一平工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

2、区外高压供电工程合同、区外水工程合同、区外气工程合同（三级合同）

类别：配套设施合同-区外配套（含BT模式）

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

3、开闭所设备安装合同（三级合同）

类别：配套设施合同-开闭所工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

4、人防工程合同（二级合同）

类别：配套设施合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

5、配电房设备安装合同、电缆管沟桥架施工合同（三级合同）

类别：基础设施合同-供电工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

6、供水管道合同（三级合同）

类别：基础设施合同-供水工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

7、天然气管道工程合同（三级合同）

类别：基础设施合同-天燃气工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

8、钢材采购合同，水泥、商品砼采购合同，门窗采购合同，外墙饰材采购合同，屋面瓦采购合同，装饰石材采购合同，烟道及其它配件合同，热水器热水炉采购合同，水表采购合同，灯具采购合同，苗木供应合同，私家游泳池材料施工合同，境外采购合同（二级合同）

类别：采购合同

承办部门：造价采购部

职能组：采购采购组

第四类：非第一、第二类、第三类项目

当合同金额大于100万元（含）时，则实行招标的；当合同金额小于100万元，可不实行招标的，但此部份不实行招标的，合同金额大于等于50万元的，应按部门规定进行邀请报价，50万元以下的，可直接议价。

1、平场土石方工程合同（三级合同）

类别：前期工程合同-三通一平工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组、招标及合同管理组

2、挡土墙(边坡支护)工程合同、施工道路工程合同、施工用水工程合同、施工配电房土建工程合同、施工用电线路架设合同、场区旧有管网改造合同（三级合同）

类别：前期工程合同-三通一平工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

3、临时供电供水合同、临时办公用房施工合同、临时围墙工程合同（三级合同）

类别：前期工程合同-临时设施合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

4、投资预算编制合同（二级合同）

类别：无

承办部门：造价采购部

职能组：预结算管理组

5、外墙装修工程合同（三级合同）

类别：建安工程合同-单体建安合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

相关说明：外墙保温工程及300百万（含）以上的幕墙工程由招标及合同管理组办理；其他由项目成管理组办理。

6、给排水安装工程合同、电气安装工程合同、暖通安装工程合同（三级合同）

类别：建安工程合同-单体建安合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

7、门窗栏杆工程合同（三级合同）

类别：建安工程合同-分包工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：招标及合同管理组

相关说明：若单独的栏杆合同，由项目成本管理组办理；铁艺门、不锈钢门由项目成本管理组办理；防盗门、木质入户门、车库门制作安装由材料采购组办理。

8、单体内装修工程合同（三级合同）

类别：建安工程合同-分包工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：招标及合同管理组

相关说明：属精装房交房的大批量精装饰工程应实施招标，由招标及合同管理组办理，其他由项目成本管理组办理。

9、设备安装工程合同、大堂装饰工程合同（三级合同）

类别：建安工程合同-分包工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

10、区外干道工程合同、电讯管道工程合同（三级合同）

类别：配套设施合同-区外配套（含BT模式）

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

11、开闭所土建工程合同（三级合同）

类别：配套设施合同-开闭所工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

12、学校、幼儿园基础设施合同（三级合同）

类别：配套设施合同-教育配套设施工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

13、会所装饰工程合同（三级合同）

类别：配套设施合同-会所工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

14、游泳池土建工程合同、游泳池装饰工程合同、游泳池安装工程合同、网球场土建工程合同、网球场安装工程合同、篮球场工程合同、羽毛球工程合同、儿童游乐场工程合同（三级合同）

类别：配套设施合同-体育设施合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

15、农贸市场工程合同、垃圾站工程合同、公共交通工程合同（三级合同）

类别：配套设施合同-生活配套工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

16、配电房土建工程合同（三级合同）

类别：基础设施合同-供电工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

17、数据通讯网络施工合同、安防对讲系统工程合同、设备监控系统工程合同、周界安防工程合同、车管系统工程合同、背景音乐工程合同（三级合同）

类别：基础设施合同

承办部门：造价采购部

职能组：招标及合同管理组

18、雨水排放及处理工程合同、污水管道工程合同、生化池土建工程合同、生化池工艺安装合同、油污分离系统工程合同（三级合同）

类别：基础设施合同-排水工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

19、砼道路工程合同、桥梁工程合同（三级合同）

类别：基础设施合同-区内道路工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

20、沥青路面工程合同（三级合同）

类别：基础设施合同-区内道路工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：招标及合同管理组、项目成本管理组

相关说明：沥青路面工程合同由招标及合同管理组统一进行年度或半年度招标定价，合同办理及项目成本管理组办理。

21、堡坎工程合同，小品制作合同，人行道工程合同，种植土回填工程，绿化种植工程合同，水景工程合同，路灯、庭院灯工程合同，灯饰工程合同，绿化用水管道合同，信报箱制作合同，小区（商业）导视系统制作安装合同（三级合同）

类别：基础设施合同-环境景观工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

22、小区零星环境设施合同（三级合同）

类别：基础设施合同-环境景观工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：招标及合同管理组、项目成本管理组

相关说明：含座椅、垃圾桶、儿童游乐及成人康体设施等。

23、围墙工程合同、栏杆工程合同、围墙照明工程合同（三级合同）

类别：基础设施合同-周界栏杆工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：项目成本管理组

24、地砖采购合同、电缆桥架采购合同、配电箱柜采购合同、冷却塔采购合同、中央吸尘器采购合同、洁具厨具采购合同、康体园建设施采购（二级合同）

类别：采购合同

承办部门：造价采购部

职能组：采购采购组

25、售楼处建安工程合同、样板房建安工程合同（二级合同）

类别：售楼处样板房工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：招标及合同管理组

26、售楼处装修工程合同、样板房装修工程合同、样板环境施工合同（二级合同）

类别：售楼处样板房工程合同

承办部门：造价采购部

职能组：招标及合同管理组

27、造价采购部竣工后维修整改合同（二级合同）

类别：无

承办部门：造价采购部

职能组：预结算管理组

28、预结算咨询合同

类别：咨询合同

承办部门：造价采购部

职能组：预结算管理组

29、招标咨询合同

类别：咨询合同

承办部门：造价采购部

职能组：招标及合同管理组